Jakie dokumenty do najmu okazjonalnego?
Odpowiedź: Do zawarcia najmu okazjonalnego niezbędne są trzy dokumenty: 1) oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny), 2) wskazanie lokalu zastępczego, 3) zgoda właściciela lokalu zastępczego (z podpisem notarialnie poświadczonym na żądanie). W naszej kancelarii przygotowujemy te dokumenty "od ręki".
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy, która zyskuje na popularności wśród właścicieli nieruchomości. Jej głównym celem jest wzmocnienie ochrony prawnej wynajmującego i uproszczenie procedury odzyskania lokalu po zakończeniu najmu.
1. Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas oznaczony – maksymalnie 10 lat – przez właściciela będącego osobą fizyczną, nieprowadzącego działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. To szczególna forma najmu, której celem jest ochrona interesów właściciela i uproszczenie procedury odzyskania lokalu po zakończeniu umowy.
2. Elementy obowiązkowe umowy
Zgodnie z ustawą do umowy należy dołączyć:
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu.
- Wskazanie innego lokalu ("adresu awaryjnego"), w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji.
- Oświadczenie właściciela tego lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie najemcy (na żądanie właściciela podpis musi być notarialnie poświadczony).
3. Koszty najmu okazjonalnego (Wrocław)
| Czynność | Opłata (netto) | Podstawa prawna |
|---|---|---|
| Oświadczenie o poddaniu się egzekucji | 430,00 zł | Art. 19a ust. 7 ustawy |
| Wypis aktu notarialnego | 6,00 zł / strona | Rozp. Ministra Sprawiedliwości |
| Poświadczenie podpisu (opcja) | 20,00 zł | Rozp. Ministra Sprawiedliwości |
Do kwot należy doliczyć podatek VAT (23%). Płatność gotówką lub kartą.
4. Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego
Właściciel ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy do właściwego naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Brak tego zgłoszenia uniemożliwia skorzystanie z uproszczonej procedury eksmisyjnej, co czyni całą procedurę notarialną bezcelową.
5. Ochrona i Eksmisja
Najemca w najmie okazjonalnym ma ograniczoną ochronę (brak prawa do lokalu socjalnego, brak okresu ochronnego zimą). Jeśli po zakończeniu umowy najemca nie opuści lokalu, właściciel doręcza mu żądanie opróżnienia. Jeśli to nie poskutkuje, sąd nadaje klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu, a komornik przystępuje do eksmisji bez prowadzenia procesu sądowego.
Zabezpiecz swoją umowę
Przygotujemy kompletną dokumentację, zapewnimy formę notarialną i zadbamy o bezpieczeństwo.
Gotowe wzory dokumentów do pobrania
Edytowalne pliki Word (.docx) dotyczące najmu okazjonalnego — umowa najmu okazjonalnego, aneks przedłużający umowę, oświadczenie najemcy oraz oświadczenie właściciela lokalu. Wzór wysyłamy na podany adres e-mail, a link do pobrania pojawia się od razu na ekranie.
Aneks przedłużający umowę najmu okazjonalnego
Gotowy wzór aneksu wydłużającego okres obowiązywania zawartej już umowy najmu okazjonalnego — z miejscem na nowy termin i dane stron.
- Edytowalny plik Word, gotowy do uzupełnienia
- Zgodny z konstrukcją najmu okazjonalnego
- Z polami na okres i podpisy stron
Oświadczenie najemcy (najem okazjonalny)
Wzór oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji wraz z elementami wymaganymi przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego.
- Pomocny przy kompletowaniu dokumentów
- Wskazanie lokalu zastępczego i zgody
- Formę aktu notarialnego dopełnią Państwo w kancelarii
Oświadczenie właściciela lokalu (najem okazjonalny)
Wzór oświadczenia właściciela lokalu, do którego najemca przeprowadzi się po zakończeniu najmu — z wyrażeniem zgody na jego zamieszkanie. Wymagany załącznik przy najmie okazjonalnym.
- Zgoda na zamieszkanie najemcy po ustaniu najmu
- Wskazanie lokalu i danych jego właściciela
- Edytowalny plik Word, gotowy do uzupełnienia
Umowa najmu okazjonalnego
Kompletny wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego — z miejscem na dane stron, czynsz, kaucję i okres najmu. Podstawa, do której dołącza się pozostałe oświadczenia.
- Edytowalny plik Word, gotowy do uzupełnienia
- Zgodny z ustawą o ochronie praw lokatorów
- Z polami na czynsz, kaucję i okres najmu
Wzór dokumentu
Pobierz wzór bezpłatnie
—
Wzór jest gotowy
Link do pobrania wysłaliśmy również na Państwa adres e-mail. Jeśli pobieranie nie ruszyło automatycznie, proszę kliknąć poniżej.
Pobierz dokument (.docx)