Akt notarialny czy umowa cywilnoprawna? Zadatek czy zaliczka? Poradnik 2024.
Decyzja o zakupie mieszkania zapadła, cena została ustalona, a strony doszły do porozumienia. Zanim jednak dojdzie do finalnego przeniesienia własności (umowy przyrzeczonej), często konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej. Ma ona na celu "zarezerwowanie" nieruchomości i danie czasu na załatwienie formalności, np. uzyskanie kredytu hipotecznego. Ale jaką formę umowy wybrać i jak zabezpieczyć swoje interesy?
Jako Kancelaria Notarialna we Wrocławiu (Plac Grunwaldzki), doradzamy naszym klientom wybór formy aktu notarialnego, która jako jedyna w pełni zabezpiecza obie strony transakcji.
Akt notarialny a forma cywilnoprawna
Umowę przedwstępną można zawrzeć w dwóch formach:
Zwykła forma pisemna (cywilnoprawna): Tańsza, ale daje słabsze zabezpieczenie. W razie zerwania umowy przez drugą stronę, można żądać jedynie odszkodowania (tzw. ujemny interes umowny) i zwrotu zadatku, ale nie można zmusić sprzedającego do sprzedaży mieszkania.
Forma aktu notarialnego: Wiąże się z opłatą taksy notarialnej, ale daje pełne bezpieczeństwo. Jeśli sprzedający wycofa się ze sprzedaży, kupujący może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Wyrok sądu zastępuje wtedy oświadczenie woli sprzedającego.
Rekomendacja notariusza: Przy transakcjach o dużej wartości, takich jak zakup nieruchomości, oszczędność na taksie notarialnej przy umowie przedwstępnej jest pozorna. Tylko akt notarialny gwarantuje, że wymarzone mieszkanie trafi w Twoje ręce, nawet jeśli sprzedający zmieni zdanie.
Chcą Państwo poznać dokładny koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego? Prosimy skorzystać z naszego kalkulatora opłat notarialnych — wyliczy taksę notarialną, podatek PCC oraz opłaty sądowe w kilka sekund.
Zadatek czy zaliczka? Kluczowa różnica
Wpłacając pieniądze przy umowie przedwstępnej, musisz zdecydować, czy będzie to zadatek, czy zaliczka. To nie są synonimy!
Cecha
Zadatek
Zaliczka
Cel wpłaty
Zabezpieczenie wykonania umowy i rekompensata za jej zerwanie.
Częściowa zapłata ceny na poczet przyszłej umowy.
Umowa dotrzymana
Zaliczany na poczet ceny zakupu.
Zaliczana na poczet ceny zakupu.
Rozwiązanie umowy za zgodą stron
Podlega zwrotowi w pełnej wysokości.
Podlega zwrotowi w pełnej wysokości.
Zerwanie umowy przez KUPUJĄCEGO
Sprzedający zatrzymuje zadatek.
Zaliczka wraca do kupującego (może być potrącona o ewentualne szkody, ale co do zasady wraca).
Zerwanie umowy przez SPRZEDAJĄCEGO
Kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Zaliczka wraca do kupującego w wpłaconej wysokości.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
Dokładne określenie stron (sprzedający, kupujący).
Precyzyjny opis nieruchomości (adres, numer księgi wieczystej, powierzchnia).
Cenę sprzedaży oraz harmonogram płatności.
Termin zawarcia umowy przyrzeczonej (data końcowa).
Określenie kwoty zadatku/zaliczki i sposobu jej wpłaty.
Warunki dodatkowe (np. warunek uzyskania kredytu przez kupującego – ważna klauzula chroniąca zadatek!).
Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią notarialną we Wrocławiu. Pomożemy przygotować bezpieczną umowę przedwstępną, która uchroni Cię przed niespodziankami.
Opinie naszych Klientów
Prawdziwe opinie wystawione w Google przez osoby, które skorzystały z usług naszej kancelarii.
Bardzo polecam tę kancelarię notarialną. Profesjonalna i życzliwa obsługa, sprawne załatwienie wszystkich formalności oraz dokładne wyjaśnienie każdej kwestii. Cała wizyta przebiegła w miłej atmosferze, bez pośpiechu i z pełnym zaangażowaniem. Dużym atutem są również dogodne godziny pracy, w tym możliwość załatwienia sprawy w sobotę, a także wygodna rezerwacja terminu online. Z pewnością wrócę w razie potrzeby.
KKatarzyna Kamińska Opinia w Google
★★★★★
Serdecznie polecam Pana notariusza. Wszystko załatwione profesjonalnie i szybko. Atmosfera w kancelarii bardzo przyjazna. Polecam!!!
MMałgorzata Duś Opinia w Google
★★★★★
Profesjonalna i miła obsługa. Szybko załatwiłam sprawę, kontakt telefoniczny i SMS-owy bez problemów. Polecam.
