Odbieramy także w soboty · Wrocław, ul. Benedykta Polaka 16/4
* Niniejsza kalkulacja ma charakter wstępny i poglądowy. Nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Ostateczne koszty, w tym dodatkowe opłaty sądowe, mogą ulec zmianie po weryfikacji dokumentacji oraz stanu Księgi Wieczystej przez notariusza.
Koszty już Państwo znają — pora umówić termin
Rezerwacja online zajmuje ok. 1 minuty. Bez zakładania konta, potwierdzenie od razu na e-mail.
Bardzo polecam tę kancelarię notarialną. Profesjonalna i życzliwa obsługa, sprawne załatwienie wszystkich formalności oraz dokładne wyjaśnienie każdej kwestii. Cała wizyta przebiegła w miłej atmosferze, bez pośpiechu i z pełnym zaangażowaniem. Dużym atutem są również dogodne godziny pracy, w tym możliwość załatwienia sprawy w sobotę, a także wygodna rezerwacja terminu online. Z pewnością wrócę w razie potrzeby.
KKatarzyna Kamińska Opinia w Google
★★★★★
Serdecznie polecam Pana notariusza. Wszystko załatwione profesjonalnie i szybko. Atmosfera w kancelarii bardzo przyjazna. Polecam!!!
MMałgorzata Duś Opinia w Google
★★★★★
Profesjonalna i miła obsługa. Szybko załatwiłam sprawę, kontakt telefoniczny i SMS-owy bez problemów. Polecam.
Jako kancelaria notarialna stawiamy na pełną transparentność. Prezentowany kalkulator gwarantuje zgodność z aktualnymi przepisami prawa (stan na 2026 r.) i precyzyjnie wylicza wszystkie składowe kosztów transakcyjnych.
*Szacunki dla umowy sprzedaży lokalu z KW (rynek wtórny, bez hipoteki).
Pełna tabela stawek taksy notarialnej 2026
Maksymalne stawki taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Poniższa skala degresywna obowiązuje w 2026 roku — im wyższa wartość nieruchomości, tym niższy procent od nadwyżki. Do każdej kwoty należy doliczyć podatek VAT (23%):
Wartość przedmiotu czynności
Maksymalna taksa notarialna (netto)
do 3 000 zł
100 zł
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł
100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł
710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł
1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł
6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł (maks. 10 000 zł, a w I grupie podatkowej — 7 500 zł)
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego oraz nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym maksymalna taksa wynosi połowę powyższej stawki. Powyższy kalkulator opłat notarialnych uwzględnia te zasady automatycznie.
Przykładowe koszty notarialne we Wrocławiu
Poniżej przedstawiamy orientacyjne, maksymalne koszty notarialne dla najczęstszych transakcji zawieranych we Wrocławiu. Rzeczywista kwota może być niższa — taksa notarialna podlega negocjacji.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego — 450 000 zł
Taksa notarialna (maks.) + 23% VAT: 3 161,10 zł
Podatek PCC (2%): 9 000 zł
Opłaty sądowe (wpis własności + założenie KW): 300 zł
Wypisy aktu notarialnego: ok. 200 zł
Razem: ok. 12 660 zł
Zakup mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny) — 500 000 zł
Zgodnie z art. 89 ustawy Prawo o notariacie strony czynności notarialnej odpowiadają za wynagrodzenie notariusza solidarnie. W praktyce rynkowej przy umowie sprzedaży nieruchomości całość kosztów notarialnych pokrywa kupujący, jednak podział ten można odmiennie ustalić w umowie przedwstępnej.
Stawki określone w rozporządzeniu to wartości maksymalne — notariusz może zastosować taksę niższą. Aby zwiększyć szansę na niższe wynagrodzenie, warto:
poruszyć temat taksy na etapie umawiania terminu, a nie w dniu podpisania aktu,
przygotować komplet dokumentów, co skraca pracę kancelarii,
zapytać o stawkę dla całości transakcji (akt + pełnomocnictwa + wypisy).
W naszej kancelarii notarialnej we Wrocławiu do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie, a wysokość taksy ustalamy przejrzyście jeszcze przed wizytą.
Struktura opłat (kto jest beneficjentem?)
Wielu klientów mylnie utożsamia kwotę wpłacaną w kancelarii z wynagrodzeniem notariusza. Poniższa tabela wyjaśnia przepływ środków:
Rodzaj opłaty
Rola notariusza
Ostateczny beneficjent
Taksa notarialna
Wynagrodzenie za pracę
kancelaria notarialna
Podatek VAT (23%)
płatnik (poborca)
Skarb Państwa
Podatek PCC (2%)
płatnik (poborca)
urząd skarbowy / gmina
Opłata sądowa
płatnik (poborca)
sąd wieczystoksięgowy
Nadzór merytoryczny: notariusz Bartłomiej Wolak
Niniejsze narzędzie zostało opracowane i zweryfikowane pod kątem zgodności z ustawą Prawo o notariacie. Gwarantuje poprawność wyliczeń stawek maksymalnych.
Opłaty notarialne we Wrocławiu — co warto wiedzieć
Stawki taksy notarialnej są jednolite w całej Polsce, jednak mieszkańcy Wrocławia najczęściej pytają o całkowity koszt aktu notarialnego dla lokalnych transakcji — zakupu mieszkania, domu lub działki na terenie miasta i okolic.
Wysokość opłat notarialnych we Wrocławiu zależy wyłącznie od wartości nieruchomości oraz rodzaju czynności — adres kancelarii nie wpływa na maksymalną taksę. Oznacza to, że niezależnie od tego, czy akt podpisują Państwo na Starym Mieście, Krzykach czy Psim Polu, podstawa wyliczeń pozostaje ta sama. Powyższy kalkulator opłat notarialnych dla Wrocławia uwzględnia aktualne stawki taksy, podatek PCC oraz opłaty sądowe pobierane przez Wydziały Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia.
Jako kancelaria notarialna we Wrocławiu zapewniamy pełną transparentność kosztów — przed każdą czynnością otrzymują Państwo dokładne zestawienie wszystkich opłat. Taksa notarialna podlega negocjacji, dlatego rzeczywisty koszt może być niższy niż stawka maksymalna wyliczona w kalkulatorze.
Kancelaria Notarialna we Wrocławiu
Adres: ul. Benedykta Polaka 16/4, 50-379 Wrocław
Godziny otwarcia: poniedziałek–piątek, 09:00–17:00
Podstawą obliczenia taksy jest wartość przedmiotu czynności (np. cena sprzedaży mieszkania). Ustawodawca przewidział system degresywny (widełkowy) – im wyższa wartość nieruchomości, tym niższy procent taksy, choć wyższa kwota bazowa. Maksymalne stawki są sztywno określone przez Ministra Sprawiedliwości.
Co to jest podatek PCC i czy muszę go płacić?
To podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy umowie sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 2% wartości rynkowej. Notariusz jako płatnik oblicza go, pobiera od kupującego i odprowadza do Urzędu Skarbowego.
Zwolnienie dla pierwszych nabywców: Jeżeli kupują Państwo swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną na rynku wtórnym i dotychczas nie posiadali Państwo (ani Państwa małżonek) prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – podatek PCC w wysokości 2% w ogóle nie wystąpi. To zwolnienie obowiązuje od 31 sierpnia 2023 r. na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i może oznaczać oszczędność kilku lub nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Rynek pierwotny (deweloper): Zakup od dewelopera jest objęty VAT w cenie i co do zasady nie podlega PCC – z wyjątkiem sytuacji, gdy nabycie dotyczy wyłącznie udziału w gruncie.
Kto ponosi koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?
Zwyczajowo przyjęło się w Polsce, że koszty sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży (taksa, opłaty sądowe, podatki) pokrywa strona kupująca. Jest to jednak kwestia umowy między stronami i prawo nie zabrania innego podziału tych kosztów.
Jaka jest maksymalna taksa notarialna w 2026 roku?
Maksymalne stawki taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą one od wartości przedmiotu czynności. Przykładowo dla wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł taksa maksymalna wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł (plus 23% VAT). Powyższy kalkulator opłat notarialnych wylicza te stawki automatycznie i pokazuje całkowity koszt wraz z podatkiem PCC oraz opłatami sądowymi.
Jakie są opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?
Na całkowity koszt zakupu mieszkania z rynku wtórnego składają się: taksa notarialna (zależna od ceny), podatek PCC w wysokości 2% wartości rynkowej, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz koszt wypisów aktu. Kalkulator kosztów notarialnych powyżej sumuje wszystkie te pozycje i podaje łączną kwotę do zapłaty.
Ile wynosi taksa notarialna przy darowiźnie?
Przy umowie darowizny taksa notarialna obliczana jest od wartości darowanego składnika majątku według tych samych stawek maksymalnych, co przy sprzedaży. Darowizna w najbliższej rodzinie (tzw. grupa zerowa) może być zwolniona z podatku od spadków i darowizn, jednak taksa notarialna oraz opłaty sądowe nadal obowiązują. Aby poznać koszt, należy w kalkulatorze wybrać zakładkę „Darowizna”.
Czy kalkulator opłat notarialnych online jest dokładny?
Kalkulator wylicza maksymalne stawki taksy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości oraz obowiązujące opłaty sądowe i podatek PCC, dlatego wynik jest bardzo zbliżony do rzeczywistego. Ostateczna kwota może być niższa, ponieważ stawki taksy podlegają negocjacji. W celu otrzymania wiążącej wyceny zapraszamy do kontaktu z kancelarią.
Ile kosztuje notariusz we Wrocławiu?
Koszt usługi notariusza we Wrocławiu zależy od wartości i rodzaju czynności, a nie od lokalizacji kancelarii — stawki taksy są takie same w całej Polsce. Na przykład przy zakupie mieszkania we Wrocławiu za 500 000 zł całkowity koszt (taksa z VAT, podatek PCC oraz opłaty sądowe) wynosi orientacyjnie około 12 500 zł. Dokładną kwotę dla Państwa transakcji wyliczy powyższy kalkulator opłat notarialnych.
Czy taksa notarialna we Wrocławiu jest wyższa niż w innych miastach?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i obowiązują one jednakowo w całym kraju — opłaty notarialne we Wrocławiu są więc identyczne jak w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu. Różnić się może jedynie wynegocjowana taksa, ponieważ notariusz może zastosować stawkę niższą od maksymalnej.
