W skrócie
- Notariusz jest płatnikiem podatków: Pobiera i odprowadza podatek PCC oraz opłaty sądowe.
- Taksa to tylko część: Wynagrodzenie notariusza (taksa) często stanowi mniejszą część całkowitego kosztu aktu.
- Negocjacje: Taksa notarialna podlega negocjacji, w przeciwieństwie do podatków.
Dlaczego wizyta u notariusza wydaje się droga?
Wiele osób jest zaskoczonych wysokością rachunku po podpisaniu aktu notarialnego. Warto jednak wiedzieć, że notariusz pełni funkcję płatnika podatków - większość wpłacanej kwoty to daniny publiczne, które rejent jedynie pobiera i przekazuje dalej do Skarbu Państwa.
Kancelaria notarialna we Wrocławiu dba o pełną transparentność kosztów. Przed każdą czynnością informujemy Klientów o dokładnym podziale opłat, aby uniknąć niespodzianek.
Z czego składa się rachunek u notariusza?
Przy zakupie nieruchomości (np. mieszkania we Wrocławiu) za 500 000 zł, sam podatek PCC wynosi 10 000 zł, a opłaty sądowe kolejne kilkaset złotych. Taksa notarialna — czyli faktyczne wynagrodzenie rejenta — stanowi często mniejszą część całości.
| Składnik opłaty | Opis i Przeznaczenie środków |
|---|---|
| Taksa notarialna | Jedyne faktyczne wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu, odpowiedzialność prawną i archiwizację. Do taksy doliczany jest podatek VAT (23%). |
| Podatek PCC | Podatek od czynności cywilnoprawnych (zazwyczaj 2% wartości rynkowej). Notariusz pobiera go i wpłaca do Urzędu Skarbowego. |
| Opłaty Sądowe | Koszty wpisów w Księgach Wieczystych (np. wpis własności, hipoteki). Notariusz przekazuje je do Sądu Wieczystoksięgowego. |
| Podatek od spadków | W przypadku darowizn lub spadków (jeśli nie ma zwolnienia). Trafia do Urzędu Skarbowego. |
Najczęstsze pytania o koszty
Tak. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie stawkę maksymalną ("nie więcej niż"). W naszej kancelarii we Wrocławiu podchodzimy do każdej sprawy indywidualnie, a taksa może być niższa od maksymalnej.
Od 31 sierpnia 2023 r. zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym jest zwolniony z podatku PCC (2%). Ponadto, zakup od dewelopera (rynek pierwotny) zazwyczaj jest objęty podatkiem VAT, co zwalnia z PCC.
W naszej kancelarii informacje dotyczące planowanych czynności notarialnych udzielane są bezpłatnie. Płatne są dopiero konkretne czynności (akty notarialne, poświadczenia).
Kalkulator uwzględnia aktualne stawki taksy i podatków na rok 2025.